导读：在福州新店，福飞北路与南平路交叉口的位置，这里被称之为新店东街口，热闹程度不亚于其他商圈，这里拥有大量的流动人口以及安置的老福州。
新店所拥有的安置房，福州任何一个商圈都无法比较，就连最大鹤林新城安置社区都没有它的四分之一多，可见新店这里就是价格的洼地，更是刚需的天堂。
今天要带领大家解读新店的其中一个安置房——《西庄小区》。
新店价格这里的安置房社区有：古城小区，浮日新城，黄金山新村，盛世星城，西庄小区，健康家园，崇安家园，汇景家园，康桥新苑等，每一个都是电梯高层建筑，现在的价格也是一度下滑，单价元/平米的小户型，在福州五区基本是找不到了。
昨天一朋友推荐，盛世星城，61平米，90万挂牌，单价元，还是挂牌价。这就是新店的价格，从来没有很高过，对于外地来的务工农民来说，应该算是福音吧。
基础数据介绍西庄小区南区：年交房，联合物业管理有限公司管理，物业费0.5-1元/月，绿化率16%，总户数户，总共22栋楼。
南区的待售房源量较大，总共有26套待售，18套待租，市场均价大约元/㎡，因为是大社区，所以在售量较多，而且很多是楼梯房，价格也会相对较低，昨天看了一套顶楼的复式楼，3房总价万，还是装修好的。首付基本可以操作到10几万的首付款了
西庄小区北区：年交房，联合物业管理有限公司管理，物业费0.5-1元/月，绿化率16%，总户数户，总共8栋楼。
北区的成交房源量较少，价格也会高一些，目前均价是元/平米，待售房源3套，户型和大部分安置房一样，45为最小户型，在45的基础上加15平米，便是整个小区的户型大小。
优缺点亮点一：小区为小高层行列式排列建筑，楼间距较宽，低楼层的采光较好。
亮点二：公摊小，南北通透户型，两房朝南，客厅朝北户型，小面积的房子也会很温馨。
亮点三：老福州多，楼下都是老阿姨坐着聊天，邻里的关系比较融洽，人气比较旺。
亮点四：出行方便，小区门口就有大超市，高架桥马上就通车，通往鼓楼江厝路直线距离3公里，出行更加方便，出门3公里的距离，就到森林公园，动物园，儿童公园，休闲配套丰富。
小区最大的优势还是在价格上，对比福州其他区域的房源的价格，现在基本都在2万以上，新房的价格都是3万以上，现成的二手房单价左右，而且首付只要20万，低首付绝对是最大的优势。
槽点一：小区是06年交房，现在走进社区外墙已经很破旧，相对比周边的安置房，没有什么优势，出租户还多，物业管理较弱。
槽点二：门口道路在修缮中，周边没有城市综合体，商业较弱，一到晚上就安静得很，更像是乡下的感觉。
总结以上的优缺点，再好的房子都有缺陷，主要还是看口袋的钱有多少。
对比小区对比盛世星城和健康家园，并没有很大的优势，因为盛世星城和健康家园都是电梯高层，新旧程度有差异，所以更多买家会选择其他两个社区。
盛世星城靠西庄小区的背后，因为进入盛世星城需要路过西庄小区，还要上一个小坡度，对于老年人的出行不便利，而西庄小区更靠近马路，出行更方便。
健康家园更靠近新店的东街口，门口的小店较多，居住的人群的也多，容积率较大，人多的地方就会有市场，所以生活更加便利，价格也更高。
购买建议新店的房源量很大，成交量很大，每个月二手房的交易很多，因为没有新房，也没有对比，而且从配套上新店远远超过五四领峯这个楼盘，天空之城的价格又太高，所以才会让很多刚需入住到新店这个安置大板块中去。
对于购买的客户，我给给大家几个建议：
一、了解业主，一般情况下安置房业主都有多套房，部分房东不急着卖，价格会扛着不放，所以价格很难谈。但是有部分业主因为资金问题，会抛售一些房子，可以很好的谈价。
二、多个小区的对比才是明智的选择，安置房小区最大的痛点是管理问题，所以选择的时候尽量选择管理较不错的小区。
三、虽然首付低，但是还是要掂量一下月供能力哦。
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