楼市就像孙猴子的脸，说变就变。这一个月内，铺天盖地的楼市回暖，一下子便将局势扭转了！各类楼盘倾巢而动，连昔日爆雷的楼盘也似乎到了救命稻草般，纷纷择机卷土重来。从彻底躺平，到使出浑身解数，换马甲、降价格、升级产品……重点是，价格超优惠！你要试试吗？位于增城中新的恒大紫荆学府，被中航信托接手后，改名为中新紫荆府，这几天开盘了。历经阴霾，为挽回人气，开发商给出的开盘价格诚意十足。据了解，折后最低1.5万/㎡，总价最低万便可拿下一套房！比起一年多前便宜了约元/㎡。中新紫荆府均价也不算高。据悉，重新出道的紫荆府，均价约在1.5-1.6万/㎡，甚至比去年朱村卷王保利水木芳华还要低！21号线沿线的房价逻辑，是离广州中心区越远房价越低。现在中新的房价甚至低于朱村，这疯狂程度不亚于去年的“保利芳华血洗朱村”。当然了，比之前便宜，也不代表就要比之前的素质差。据了解，项目园林、湖景和产品户型还是保留恒大时候的设计。中新紫荆府湖景另外，需要一提的是，中航信托接手的项目北区，现在已是准现楼状态。想必开发商等到现在开卖，也是想消除买房人的顾虑。近期拟重新开卖的还有的中诚璟泷湾——原恒大翡翠华庭，位于花都汽车城板块。目前项目已重新开放，开启诚意登记。为消除买房人的疑虑，开发商也给出了定心丸，推出报价政策，承诺购房者只要发现买贵了，可全额补差价。当然，仅凭此还是难以让购房人对项目恢复信心的。为此，开发商还作出了如下努力，包括推进工程进度保交楼，引入万科物业、提升园林和精装标准等。中诚璟泷湾园林值得注意的是，这将是中诚信托在大湾区首个项目。位于黄埔黄陂的融创翔龙广府壹号，爆雷的影响似乎在慢慢褪去。随着合作方翔龙的介入，项目也慢慢恢复正常运作。现在销售中心的人气明显回归，近一周来访数和成交数均表现不错。图源：世联东一研究院最艰难的时刻已经过去。这也是多方面因素影响的结果。其一是大环境下，楼市走向复苏，买房人信心有所恢复。其二是，项目继续维持低价吸客的策略。此前推出的特惠房源，单价4.2万，比起两年多前首开的价格（均价4.8万/㎡）仍低不少，吸引部分购房者“赌一把”。其三，项目迎来好消息，减少了部分买房人的忧虑。传翔龙集团将注资项目，用于广府壹号的开发、建设、运营。日前工地已复工，开发商承诺首批住宅会在今年3月底交付。图源：融创广州总的来说，今年本月底广府壹号能否顺利交楼，将影响其声誉能否逆转，回归正轨的关键。近期拟重新出售的项目还有位于白云钟落潭的翡丽云境，原来的正荣新城·云溪润宸项目。日前该项目已开启重新招聘工作人员，为重新入市做准备。原云溪润宸开盘时间足足比越秀白云星汇城早了一年，本来可以说占得先机，可惜开盘不久，开发商正荣就暴雷了。资金链断裂，项目不得不停售，连售楼部也关闭了，最终一套房子也没有卖出去。摆烂了一年，项目终于要重新振作了。据闻，现在操盘方变为合作方新城控股，其决定来一次改头换面，包括案名、定价策略等通通作出调整。目的也很明确，就是隐去此前项目带给买房人的负面影响。不过，现在虽说楼市回暖，但整个钟落潭的竞争激烈，和一年多前已天壤之别。一年多前，项目的对手只有保利珑玥公馆，彼时两者还是一种势均力敌的状态（珑玥公馆最高价卖到“3”字头）但现在，白云星汇城、珠实云悦花语纷纷加入，售价（最低1.8万）比其地价（2万）还低，翡丽云境简直就是被碾压之势。项目入市，不可避免还是要下调售价。爆雷楼盘重新入市，你敢不敢买？情报哥认为，从目前来看，部分暴雷楼盘，被接手后还是稳的。像中新紫荆府接盘人是中航信托，璟泷湾接盘的是中诚信托，都是有实力的央企，且都是准现楼了，再烂尾的风险相信并不大。至于仍由爆雷房企操盘的楼盘，情报哥建议先观察一段时间。可持续
