来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
眼前楼市相似的“救市”玩法，过去感慨“一日游”甚至“半夜游”式松绑，如今却一个比一个劲爆而有力。
毕竟，这次完全不同于年同期的疫情首次肆虐全国的那次房地产“救市”，因为有“尚方宝剑”在手。
去年底开始，“房地产支柱产业”重新被高层认定，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，振奋人心。
彼时，从央行“降准”大放水上万亿，到商业银行降房贷利率，降首付，加快放款，配合三四线城市率先响应“救市”，解除限售、限购等篱笆，刺激购房落户等。
甚至，本来要落地的房地产税试点，也被往后推迟了，就是希望给市场更多利好信心，而少一些利空打击。
但几个月过去了，楼市传统意义上的“金三银四”难以再现，不仅未触底回暖，反而销售越发低迷。这说明购房者“不买账”，背后逻辑值得深思。
过去一两年，全球货币超发，大国博弈，转移通胀与抗通胀内外厮杀。特别是去年以来，国内互联网、教育等吸金行业被一顿痛打，龙头企业大规模裁员，千亿房企相继爆雷，一阵阵哀嚎。
对普通百姓来说，“时代的一粒尘埃，落在每个人的头上，都是一座大山”，过去建立的“确定性心理预期”被彻底打破了。
购房者为何“不买账”？往浅里说，是大家手里没钱了，往深里说，是大家收入少了，内心害怕了，产生对未来不确定的悲观、恐惧。
当前，国家之所以一再强调抗疫要“动态清零”，就是要在保障全体国民健康安全的前提下，让大家增加对未来“确定性”预期，发展生产，驱动消费，推动经济增长，增加居民收入，形成一套正循环机制。
房地产业作为国家经济的“压仓石”，所以说，当前必须要“救市”，从持续下跌的悲观预期中“拽”回来！
不同寻常的“4.29”高层会议，对外明确传递了一个信号，当前稳经济的主力，仍是“三驾马车”之一的投资。
“4.29”高层会议对房地产格外关照，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，首次在中央层面提出优化商品房预售金监管。
所以说，近期包括以前被重点监控、紧盯的热点城市，也罕见出现了一系列“辣眼睛”的调控松绑，就不足为奇了！
当然，这股风起于长江沿线，特别是长三角的苏州、南京、杭州、扬州、无锡等标志性核心城市，试问接下来会不会该合肥出手了？
5月9日，苏州出台楼市新政：非限购区购房不限家庭套数，新房限售由3年缩短为2年，二手房不限售。扬州取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购壁垒，购房一次性补贴50%契税。
据最新传闻，南京新房限售也“调规”了，从办产权证起满3年变成合同备案起满3年。实际上，南京、杭州早已“蠢蠢欲动”，变相放开部分区域限购，市场传闻其“不官宣不发文”，点对点通知项目落实执行。
与之相比，无锡更牛掰，另辟蹊径，全国首个由地方卫健委牵头出台放松限购的城市，多生孩子不仅不限购，而且还能多拿贷款额度，将生娃与买房完美结合，将人口催生和楼市去库存完美捆绑！
就在几天前，合肥坊间曾曝出合肥新站隐晦地取消限购了，称“外地人可以直接在新站区买房，不需要缴纳社保与个税”。
5月7日，武汉坊间传闻武汉楼市放松限购、信贷等或有7条新政，一时激起千层浪，这个昔日抗议的“英雄城市”，松绑该来的也来了？
至今，合肥上述传闻未见官方辟谣等，如果放在过去敏感期，大家看看会怎样？这足以说明一个问题，扭转楼市的悲观预期，让市场暖起来，绝对是一种政治正确。
让外界不免联想到，年起那一拨的可以燎原“房价四小龙”，星星之火，从长三角蔓延到长江中游，溯流而上，烧至成渝，中原的郑州，三秦大地的西安，云贵高原的昆明、贵阳等，在全国楼市曾掀起“板块轮动”。
注意！相对于成都的“按兵不动”，静观其变，一墙之隔的重庆却动作较大。今年2月份起，重庆楼市再现“两成首付”，曾引起境外知名全球投行的高度注意。
与松绑限售、限购相比，刺激购房的另一核武器，就是直接给现金补贴。
5月9日，山东日照市明确发文刺激购房，“按照博士、硕士、本科、大专（含中专、技校）学历层次，人才购房补贴标准分别为20万元、10万元、5万元、3万元”。
三四线城市的人才购房刺激补贴，比五线城市猛多了！4月初，福建三明市明溪县对买房单套最高补贴2万元，特殊人才额外最高补贴2万元，像硕士生可享补贴4万元！
5月7日，四川资阳出台“6条”稳楼市新政，购房补贴2万现金，以及家电、建材、装修商家消费券等。
5月5日，四川乐山对首套房补贴元、二套房补贴元，符合国家二孩及以上家庭购房补贴元，可以与前两项叠加享受。
5月1日，岳阳市楼市新政规定，在市区购新房、二手房，给予50%契税补贴，其中首套房还补贴元；人才购房针对首套最高补贴20万元等。
更牛掰的是，重庆市大渡口区五一举办春季线上房交会，延续到6月底，推出50％契税补贴、1-3万元购房补贴、参展项目优惠获得放款支持等3项刺激政策。
与直接给现金补贴刺激一样，像重庆楼市再现的“两成首付”，当前在扬州、常熟等很多地方密集推开，甚至近期被曝“零首付”重出江湖。
据报道，包括重庆、杭州、广州等热点城市的个别楼盘，出现“零首付”购房福利，变通方式之一：开发商垫资后，购房者分期付款，类似首付贷；变通方式之二：开发商故意做高房价，待贷款办下来后返还，即首付返现。
围绕购房金融，当前尺度更大的莫过于引入第三方金融公司的首付贷，这种生意一度风生水起，演变到后期，火爆异常。
在年-年上一轮楼市疯涨时期，很多投机购房需求借助这个魔幻工具，一度非常疯狂，成为推高房价的一大罪魁祸首，最终也被严厉打击了。
这一轮楼市，购房首付贷是否被金融监管层所容忍，仍有待观察。
市场热度被调动起来之前，估计不会出手干预。依据是今年3月份，某高层领导在关键会议上表态了，“谨慎出台收缩性政策”，“积极出台对市场有利的政策”。
毕竟，当前普遍百姓收入下滑，采用首付贷的不一定都是投机需求，可能很多购房者因各种原因手头暂时凑不足首付。所以，“合理购房需求”不可错杀。